深圳写字楼存量破千万平方米 有项目五折出售

国内新闻 · 2023-10-12 11:28:00

深圳写字楼今年供应量大增,但市场疲软,租金下滑,而且已经有写字楼以大约五折的价格出售。


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(深圳一景)


全球房地产服务提供商第一太平戴维斯(戴维斯)1011日发布了《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。该报告认为深圳甲级写字楼供应量加大,将迫使业主在租金方面做出更大让步。


戴维斯提供的数据显示,今年第三季度深圳甲级写字楼市场新增5个项目,供应面积约27.7万平方米。截至9月末,深圳甲级写字楼总存量环比增长2.7%1071.9万平方米。


戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对此表示:深圳写字楼目前的存量在华南地区位居首位。


而在今年第四季度,深圳还将有6个甲级写字楼项目入市,新增供应约32.9万平方米,总存量将达1104.8万平方米。而戴维斯认为写字楼的增长态势仍将持续,预计到2027年末深圳甲级写字楼总存量将达到1392.7万平方米。


在写字楼增量增长的同时,市场却表现疲软。


谢靖宇表示,租户仍普遍执行严格的成本控制策略,市场整体扩张需求表现仍较为疲软,截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。至今年年底,深圳甲级写字楼空置率大概率突破30%,明年继续走高至35%


面对市场疲软,降租、降价成为业主首选。


截至今年第三季度末,深圳甲级写字楼平均租金降至168.9元(人民币,下同)/平方米/月,租金指数环比下降3.1%,同比下降5.1%,环比、同比降幅分别扩大2.0个百分点、2.2个百分点。


而且,各主要子市场二手甲级写字楼价格指数均录得明显下跌。


从事写字楼租售业务的张明凯(化名)对陆媒《时代周报》表示,从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安,五折卖楼比比皆是。


即使大幅降价,写字楼的去化仍然困难。张明凯透露:很多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没卖完,一个项目持销五六年很正常。


华人网小敏编辑报道


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