10月31日上午，财经部、国土规划和建设部以及西港省政府联合组织研讨会，讨论解决西港烂尾楼的问题。
会议由西港省长郭宗仁和财经部国务秘书HEAN SAHIP共同主持。
本次研讨会提出柬埔寨政府对解决西港烂尾楼所出台的一系列措施，以提振投资信心，尽快解决西港烂尾楼问题。
柬埔寨华人慈善互助协会张家玮会长在发言时表示，2017年至2019年是西港房地产行业突飞猛进的几年。当时的西港，就是一个大工地，也恰恰就是因为那几年热火朝天的建设，才造就如今的西港有如此多的烂尾楼。
“当时投资过热，经济出现巨大的泡沫，不论是房价还是地价，完全脱离西港本身的实际经济发展水平，彻底虚高。随着西港房地产泡沫的持续扩大，又吸引更多新来的投资者，进行极端不理性的投资，从而为后面的悲剧埋下伏笔。”
他说，2019年8月，柬埔寨政府出台禁止网赌的政策后，西港房地产泡沫随之破灭。因为看不到未来的盈利可能，投资人信心丧失，纷纷撤资、停工，紧接着又发生新冠疫情，导致西港房地产行业的形势雪上加霜，至今难以恢复。
张家玮指出，过去的土地、房屋定价完全脱离实际情况，必须重新估价。如果在这一点上，双方不能达成共识，则西港烂尾楼问题，很难从根本性上得到解决。
“要解决西港的烂尾楼问题，需要投资者和地主双方都作出让步，也需要柬埔寨政府在中间多做工作，同时需要多一些变通，多一些理解，大家一起相向而行，而不是背道而驰。”
对于如何解决烂尾楼问题，张会长提出多个建设性意见：
（1）关于地租问题，建议重新评估，比如降低50%，具体数字可双方协商。据了解，目前已有地主主动减少90%；
（2）关于合同租期问题，西港现有的合同，一般都是10年或15年，按目前的市场行情，在此期间，投资者很难收回成本，更不用谈盈利问题，建议将租期延长5至10年，甚至更长时间；
（3）关于租金问题，建议地主直接免掉租金，然后由双方共同经营；
（4）关于烂尾楼盘，建议双方协商合作方案，给予一定的装修时间，同时免租5年；
（5）关于土地问题，地主可按市价，将土地卖给投资者；
（6）关于已建好的大楼，可将大楼归还地主，但是押金需退给投资者。
在谈及在西港的中国投资者仍面临的问题时，张会长透露，有人付费后一直未拿到建设批文，需要政府方面出面协助解决。
另外，他说，在土地和物业买卖过程中也会出现一些问题，如：买地被骗，法院已经判决，投资者却一直拿不到赔偿，这需要政府、法院帮助加强执行，让投资者尽快挽回损失；投资者购买公寓，但是楼盘却停工，导致一直无法交付。
张会长强调，希望柬埔寨政府不管是在政策扶持还是立法方面，都能够给予西港的广大中国投资者以支持。只有这样，才能吸引更多的中国投资者到西港创业。
据了解，西港现有1069座高楼，其中475座高楼已投入运营；177座高楼已竣工，但还未投入启用；53座高楼正在建设中；364座高楼暂时停工（烂尾楼），多数为中资项目。
此前，西港省政府秘书长倩比伦表示，2016年至2019年，赌场和房地产投资大量流入，让西港的高楼大厦数量急剧增加。不过，2019年底一些中国人的离开，以及新冠疫情暴发，导致西港留下许多烂尾楼。
为解决西港烂尾楼问题，柬埔寨政府决定向符合条件的投资项目提供“激励配套”措施，包括税务和非税务政策。柬埔寨政府也决定向“违章建筑”提供宽容措施，协助业主向省政府申办建筑批文。
7月26日晚，西港副省长隆迪蒙透露，全省约400栋烂尾楼尚未找到解决方案。为促进解决西港烂尾楼，跨部门委员会已经成立3个秘书处，分布在省政府大楼、省商会和财经部。
华人网阿肆编辑报道
