9月以来，北京发布通知执行“认房不用认贷”政策。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。在此之前，广州、深圳、武汉等城市也已经纷纷出台“认房不认贷”政策。
此消息一出，中介最为兴奋，而北京诸多新楼盘也宣布将结束房屋优惠活动。中国的房地产市场似乎又迎来了春暖花开、欣欣向荣的景象。
北京认房不认贷政策有助于促进居民的购房需求。在过去，一些家庭可能已经购买了一套或多套住房，导致他们无法享受首套房的优惠政策。这使得一些有购房需求的家庭面临较高的购房成本和负担。然而，该政策的实施为这些家庭提供了更多的机会，激发了他们的购房意愿，促进了市场的活跃度。
“当前，受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，当前北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求。”北京链家研究院院长高原分析，从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看，对首套认定标准进行调优正当其时。
再者，该政策有助于维护房地产市场的稳定。过去，一些购房者为了获得更高的贷款额度，可能通过虚假的方式规避购房政策，导致市场出现不正常的波动。然而，认房不认贷政策的实施减少了购房者的虚假申报行为，提高了市场的透明度和公平性，有助于维护房地产市场的稳定。
高原分析，北京市场一直以来都比较稳定，今年以来在面临诸多外部挑战的情况下，体现出了较强的韧性。北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的。此次政策调优是针对新市民和“买一卖一”群体的购房条件优化，就北京市实际而言信贷条件与政策环境仍然总体稳定。随着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖。
不过，也有专家认为这次的“认房不认贷”政策只是小打小闹，没什么实际作用。北京大学国家发展研究院教授姚洋指出，认房不认贷和存量房贷利率下调政策是一种对现状的应对措施，虽然可以短期内提升房地产市场的交易量，但并不能解决房地产市场的根本问题。他认为，我们更应该从宏观层面去思考房地产市场的发展，通过改革制度、加强监管等方式，解决市场中存在的问题，从而实现长期可持续的发展。
华人网小敏编辑报道
